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法拍房也要限购了!捡漏须持重,远隔这些“坑”……

发布日期:2022-01-14 11:10    点击次数:53

随着成交数目逐年上升

被视为可“弯线购房”的法拍房

袒露出的题目也越来越众

近日

最高人民法院发布发布新规

明年1.月1.日首

法拍房将周详纳入限购

法拍房,限购,拍卖,限购政策,最高人民法院,楼市调控,房屋,楼市,税费,人民法院

01.

众次抵押、凶意租赁、失实产权证

竞买法拍房细心房财两空

法拍房

指法院强逼施走拍卖的房屋。同样是商品房,法拍房一段时间以来均基本不限购,不少甚至达到同类产品6-8折的价格程度。据明白,2020年,全国法拍房成交量达百万套。

但在法拍房火爆的背后,还藏匿了重重风险。

今年6.月,阳女士在网上成功竞得位于深圳市龙岗区核心城区的一套法拍房。该房产首拍价为223万元,那时市场价约为320万元。经过50余轮的竞价后,她以最高答价286万元胜出。然而,待办完手续、取得该房产相似权后,她发现房子内中已经有一位住户。目前,距离拍下房子已经去时半年,阳女士消费了大量的时间和精力,但仍旧没能惬意住进本身的房子。这场法拍房纠纷近来上了微博“炎搜”,但关于购买法拍房的麻烦还远不止这一例。

有的“黑中介”打着服务司法拍卖的幌子,向购房者收取几十万元保证金后,再经过为其办理失实产权证,或者声称房屋竞拍贪污、定金不退等手法,将钱款占为己有,导致购房者房财两空。

本相上,法拍房庞大题目颇众,例如众次抵押、凶意租赁、犯法陵犯、户籍侵略、黑藏天价过户税……法拍房的优质房源在成交价上和市场价差不众,而劣质房源则由于“坑”太众,一而再、再而三地流拍,没人敢要。

02.

扰乱楼市秩序

周详纳入限购

法拍房对市场秩序的作梗引首了各地的珍视。二千零二十一年1.月,上海发布楼市调控新政“沪十条”,清晰购买法拍房也需求有上海购房资格。4.月,合胖出台房地产调控八条措施,清晰对市区范围内经过司法拍卖或招投标核心公开拍卖手法取得商品住房的,均答当吻合住房限购政策。8.月,东莞清晰宣布将法拍房纳入限购范围。9月,厦门发布楼市调控关照,请求参与竞买法拍房的人员,答当事先确定其在本市具有购房资格。

针对法拍房不限购的漏洞,近日,最高人民法院出台新规,将全国范围内的法拍房同一纳入到限购周围中。《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干题目的规定》清晰外示,人民法院布局的司法拍卖房产行动,受房产所在地限购政策收敛的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予照准。该政策将从明年1.月1.日首施走。

随后,最高法发布的《关于进一步快活施走权制约机制强化施走监督的私见》中清晰,拍卖财产为不动产且被施走人或者他人无权占用的,人民法院答当依法负责腾退,不得在公示音信中载明“不负责腾退交付”等音信。

法拍房限购是“房住不炒”的要紧展示,也向市场开释出进攻炒房的清晰信号。

03.

花费挑醒

大略捡“漏”但必须持重

在税费方面,法拍房规定相似的税费基本全由买家出,有的房屋过户涉及的税费格外高,买受人竞拍前必定要有充足准备。还有的原业主拖欠物业费、水电气费等,这些都需求买受人承担。

资金方面,法拍房由于涉及偿还题目,整个生意周期极短,寻常10个管事日内要交款。伪如需求办按揭,银走要在7.天内放款,伪如超出交款期限,那么法院有权收回房子重新拍卖。

此外还有土地风险、撮合抵押风险、户籍风险等,只要其中一项没处理益,都缓和给购房人带来无尽的困扰。

同时,不要由于矬于市场价,而疏忽法拍房本身的居住因素,比如户型、朝向、采光、楼层、周边配套、地理位置是否偏远等,毕竟买房子是用来住的,仍旧要跟本身的生活民风切合。

来源:中国花费者报